永康東橋買房-楊宗樺

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 舊市區翻紅往往牽涉區域產業類型、聚客效

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 去年已經有不少屋主發現，房屋待售時間拉

《蘋果》昨報導《「支付命令」已讀不回 他竟被騙走土雞城》新聞，指一位開高雄開土雞城的朱姓男子，遇到詐騙集團利用法院支付命令核發的漏洞，淪落到土雞城被法拍，償還莫須有債務。對此，網友billy3321在台大批踢踢分享4種支付命令最常被濫用的方式，只要50天就可以誤你一生，引發眾多網友討論，認為這法律漏洞實在太恐怖了。

billy3321昨以「五十天誤一生的支付命令」為題發文，他提到現在支付命令最常被濫用的有4種方式，第一種就是朱男的「假法院公文，真支付命令」，提到詐騙集團會先用法院名義「連續寄發假造公文」給受害人，當受害人以為都是假公文後，詐騙集團再以假文件向法院聲請核發真正有效的支付命令，當受害人收到後以為是假公文，沒有在20日法定期間內聲明異議時，詐騙集團就可以支付命令拍賣A先生的財產。

另外其他常見的3種支付命令濫用方式，billy3321指像是「抛棄繼承未異議，支付命令要還錢」、「父母代收支付命令，子女背債一世人」、「太太離家不必找，支付命令要她錢」等，在目前法律上，受害人都沒有任何有效的救濟管道。

billy3321認為，現在支付命令的最大問題，在於沒有經過實質審查，只要向法院提出，法院不用找欠債的人過來了解狀況，就可以發出，當事人、或有人代收20日內如果沒有提出異議，等同「判決確定」。如要更改判決，就須依循「再審」途徑處理，但再審條件十分嚴苛，且時間只有短短30天，如果收到文後20天沒有提出異議「判決確定」後，30天內沒提出再審，總共50天這債務將變成法院認證。

billy3321提到，目前司改會等民間團體已對此提出3項修正，目前進度均為「一讀」，司改會目前也接受支付命令受害人申訴，若有人受害也可與司改會連繫。4種濫用支付命令的方式也引發網友熱議，不少網友推文表示「長知識」，認為這法律漏洞太恐怖，簡直是駭人聽聞。（胡治言／綜合報導）

billy3321分享4種支付命令濫用的方式：

一、假法院公文，真支付命令

蕭姓房東與李姓房客解除租賃契約，但李未搬家，蕭在深夜零時期限一到，擅自進入李的房間拆門、拆燈泡。

今日出版的《聯合報》報導，李的租約在去年1月30日除夕到期，他無處可去又拒絕不了房東不斷要求，只好在記載「限期1月29日、30日搬離，逾時房東親自搬清屋內房客所有東西」的紙條簽名，但仍回租屋處休息。蕭在31日凌晨零時過後，拿備用鑰匙開啟李的房門，拆卸前門，隔天再闖入拆燈泡，蕭不滿李拿相機拍攝，出手傷人。法院認為即使租約解除，蕭仍觸犯無故侵入他人住宅罪2次，判拘役30天、可易科罰金定讞。（即時新聞中心／綜合報導）

俗話說有土斯有財，在現今社會許多人辛苦打拼就是為了買間房子，但這樣值得嗎？有網友在批踢踢發文「一定要買房子嗎？」引發熱烈討論。

原PO在文中表示，許多人把買房當人生目標、甚至最終目標，但她認為租房子也沒什麼不好，也不用被房貸壓著。沒想到此文一出卻引發「買房派」、「租屋派」的筆戰。

有「買房派」的網友認為「許多房東不會租給老人，那到時要住哪？」、「租房怎麼說也是寄人籬下，租約到還要看房東臉色」，更有網友直接批評原PO「其實你的問題只是自己沒本事，又想找個理由牽拖」。

但有「租屋派」的網友認為「花四十年被房子綁住，cp值有夠低」、「現在臺灣房價高成這樣，寧願把錢拿去做其他事情」、「有本事幹嘛繳房貸，台灣房價就是被這些沒屁股又想借錢買房的人搞垮」。(葉國吏/綜合報導)

建案取個讓人記憶深刻的大名，除可增加曝光度，購屋族賞屋時也能加深印象拉抬買氣。高市楠梓區位屬市郊，過去推案以首購大樓為主，即便豪宅多為大地坪與面寬豪墅。但近期華雄建設大樓案「楠梓瀚」即將公開，地上29樓為楠梓最高建築、坪數72~122坪為該區首場豪宅大樓，建案高人一等，連案名都很Man！
 
近年來市區房價高漲，不少建商往市郊推出25~40坪首購大樓，而楠梓區總價破億的豪墅多集中在高雄大學特區，大樓推案規劃少有大坪數產品。「楠梓瀚」現場副理陳昱丞表示，案名設計顯現該案氣勢與高度，過去楠梓從未有大坪數豪宅大樓，產品具特殊性。
 
中信房屋右昌加盟店店長陳美娟指出，該案含車位總價超過1500萬元，等同區段多數透天別墅成交價。建商推豪宅大樓能否改變當地購屋族有土斯有財的購屋意向，市場仍待觀察。（葉家銘／高雄報導）

據說穿著全身赤紅的衣服自殺，死後怨氣特別重……，多年前在新北市板橋區的1棟租屋處，1名女子因和男友激烈爭執，竟選擇以「死給你看！」的激烈手段，讓男方懊悔。而她的冤魂眷留在租屋處，讓屋主夫妻賣不掉，也租不出去……，驚人的結果就在動即時影片中！（地產中心／台北報導）

財政部於今(1)日訂定發布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。
　　財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定之。該部爰發布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其重點如下：
　　個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：
一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額：
(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。
二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例（詳見附件）計算其所得額。
　　財政部說明，上開以房屋收入之15%計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行於103年6月26日修正對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，以改善以往年度僅能按房屋評定現值之一定比例核定所得額，致生所得額偏低及未符實際之情形。
　　至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情。
　　財政部進一步說明，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，除由各地區國稅局詳予調查擬訂財產交易所得額標準外，該部已將不動產相關交易及所得查核作業列為104年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以防杜租稅規避。
附「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

附件

記者陳美珍／報導 行政院斟酌拿捏一個半月，昨（13）日終於端出親手烹調

好房網NEWS編輯中心／整理報導 行政院今(13)日公布政院版「房地合一」改

網友在PTT版上詢問眾7年級生們，是否有人靠自己工作存錢買房，而不是因富爸、富媽的「大力贊助」！
 
7年級生年齡在25~34歲，是目前台灣經濟發展的主力青年，網友窮獵人發文表示，自己爸爸可不是連戰，沒這麼驚人的後盾，因此想知道大部分7年級生買房是不是靠自己的能力。
 
該文引發許多網友回應，網友kizajan說「存了200萬，加上父母給的4800萬，在台北買了5000萬的房子。」網友Ilat建議「看你買在哪裡啊，蘭嶼應該買得起。」網友d89413208明說，買房還是得「靠爸」。而網友hipab語出驚人表示「搞不好買塔位都要靠爸惹~~」

許多人都覺得靠自己買房實在太難，網友photopower說「我1天吃2餐還是買不起欸」，網友windjoe27表示，父母講明他們沒有能力幫我，悲劇~~而網友mvpdirk712辛酸地說「我知道我這輩子買不起房子，所以我直接買棺材。但是X，棺材也好貴ＱＱ」。（地產中心／台北報導）

房租租約到期了，房客、房東沒再簽訂期約，租約自動轉為「不定期契約」，繼續住得好好的。不過某天，屋主要把房子賣了！怎麼辦？房客可以求償嗎？
 
《蘋果》接獲民眾張小姐詢問，近期聽聞屋主與建商談，似乎要將房屋賣給建商或談合建。記者代問律師蔡志雄，他表示，雖然常聽到「買賣不破租賃」原則，BUT！這是在租約仍有效時期。然而，在不定期租約的狀況下，屋主將房屋售出後，即不受「買賣不破租賃」限制，也就是新屋主(建商)可間房屋收回，房客無法求償。
 
那如果，屋主與建商合建、產權仍屬屋主呢？蔡志雄說，雖在不定期租約中，對房客較有保障，但根據《土地法》100條，「出租人收回自住或重新建築時」可將房屋收回；而與建商合建屬「重新建築」，因此屋主不須賠償，即可收回房屋。
 
租屋族們，在不定期契約中，自己的權利要看清楚喔！（周以欣／台北報導）

有錢就是任性！杜拜的豪奢程度眾所皆知，豪宅、名車及美酒不缺，近期又傳出將興建新型豪宅，根據「KLEINDIENST GROUP」官網，該集團將在杜拜建設1棟水中豪宅，如郵輪一樣航行在海上，建物共2層建築，有1層完全在水面下，可看著大海裡的魚自在遨遊。 

內部設計除了有開放式的客廳、廚房，可以享受美好的海上風光，浴室還設有大面窗可一邊泡在浴缸裡飽覽海底景色，甲板上還有迷你酒吧，重點是這個「家」還有引擎還能隨心移動，漂浮在海面上，預計2016年完工，讓杜拜豪宅類型再添一筆。（畢務潔／綜合報導）

記者林淑慧／台北報導 預售屋紅單轉手賺很大，國稅局要查！為避免預售屋

財政部將房地合一實價課稅方案送進行政院審查，據了解，行政院將大幅調整，已針對稅率、日出時間是否回溯、以及自用住宅免稅條款三大面向，要求財政部重新研議，力爭本月送入立院審議。

房市漲跌真的會依景氣循環嗎？2014下半年，政府開始打房，房市交易明顯冷清，而即使交易冷清，也難以見到房價大幅度的下滑，Ptt網友發文盤整過去房市暴漲暴跌的各個階段，要來看看現在是不是正值房市空頭循環期。
 
網友瘋狂蒐集資料，指出從1995年開始，政府放寬容積率管制，建商為了搶照，造成房市供給過剩，加上1996年國道3號木柵汐止路段通車，不只台北，連新北市都開始大量推案，但在1997年，因受亞洲金融風暴和921地震，國內房市大崩盤，直到2002年的SARS，這波房市空頭大約走了7年，網友Hedei0818表示，這是他印象裡房市走空的「頭七」。
 
而在SARS期間，政府推出了土增稅減半，不動產市場漸漸回溫，加上2004年五大行庫將購屋利率調低，更增添房屋市場的買氣，網友Pika2000則表示，2008年調降遺贈稅，台商資金流回台灣，大舉購買豪宅，也是現在高房價的「推手」，而這一次的房市榮景，維持到了2014的上半年。

2014年下半年因為房地合一和選舉的干擾，打房似乎在年初略見成效，但是買不起房仍是社會上的百姓共同的心聲，總統大選在即，民眾都在看房市是否將在進入下一次的空頭循環。（林姍亭／台北報導）

好房網News記者馮牧群／綜合報導 房市多頭10多年已走到尾聲，從近期知名

建商、代銷、房仲品牌紛紛調整營運策略，便能看出房地產業從上至下游，

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎

記者林淑慧／台北報導 據了解，在行政院審議中的房地合一稅，因不少專家

受到稅改及房市政策不確定等因素，信義房屋統計去年實價揭露，六都交易規模僅剩下3.7兆元，比起2013年4.7兆元，減少近1兆元，年衰退超過2成。
 
據統計資料，各都會去年實價揭露金額都較2013年減少1~3成，其中，新北市2013年交易規模1兆元，為全國之冠，但去年僅剩7641億元，年減2800億元，減少金額也位居全國之冠，年減幅26.83%。
 
其次則是桃園市，從7131億元減少至4810億元，年減2321億元，年減幅32.54%。台北市則年減1670億元，年減幅約22%，光「北北桃」生活圈就年蒸發6793億元，明顯受到政策重挫。至於台中市與高雄市則分別年減1590億元、955億元，年率退皆超過2成，整體交易較穩定為台南市，僅年減314億元，衰退幅度僅12.94%。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房屋稅及推動房地合一，讓房市交易量轉折向下，2014年不僅買賣移轉棟數剩下約32萬棟，實價揭露金額減幅更達2成，市場交易冷淡。
 
曾敬德也說，買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少，即使房地合一到目前尚未進立法院，光是討論與財政部初版，就讓房市少了兆元交易，警示效果相當明顯，在量先價行與量縮整理格局之下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整走勢。（于靜芳／台北報導）