好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 去年已經有不少屋主發現，房屋待售時間拉
長，且過往開高價被消費者接納的狀況已不復見，打算出售房產的屋主唯有修正
開價，讓買方感受「有感降價」才有機會順利出售房屋。
因此2015年有意賣屋的屋主，你要了解5項今年必須賣屋的理由。 避免獲利縮水，
屋主今年應該考量出售房屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）
第1、房價上漲空間有限 去年房市已經瀰漫走空的氛圍，且對投資置產敏銳的資產
族群，已經不再買豪宅，房價上漲動能不足，即便有些具重大交通建設、開發題材
的地段，若房價已有一定漲幅，目前頂多僅具抗跌性，若房市空頭氛圍更強烈，買
方不進場承接，屋主「喊漲」恐怕只是有行無市，短期內更不可能見到因重大建設
帶動的補漲效應。
第2、中古、預售、新成屋「多殺多」 去年中古市場已經出現委售潮，今年農曆年
前建商也預估將出現一波預售推案潮，若加上目前打算調節手邊房產的屋主，委託
出售房屋以及部分新興重劃區持續交屋，那麼中古、預售及新成屋3者釋出，恐將
造成部分地區「多殺多」風險，屋主未必能賣得好價格。
第3、房地合一稅更重 房地合一稅議題一直從2014年初延燒至年底，預料今年仍是
房市討論重點，尤其現在政府草擬的課徵方式，不僅立委有意見，連熟悉房地產稅
務的專家都感覺「很複雜」，更不用說一般老百姓擔心未來遭課重稅。不論未來房
地合一怎麼走，未來繳納的售屋交易稅，勢必比現在重，屋主可得好好盤算你是否
為多屋族？現在又該如何調節房產節稅？
第4、等下次大多頭逾10年 這波房地產走了走了10年多頭，但前一波房市黑暗期卻
也熬了10年之久，換句話說，房地產週期長，這波房市多頭若邁入尾聲，在空頭期
人人擔心房價下跌、買貴了，更不願進場，手邊持有房產的屋主得思考，你要現在
獲利落袋為安，還是等下波房市多頭再換成現金？
第5、資金撤出台灣房市 這波房地產多頭是在低利率及資金氾濫之下「超漲」，而
目前不少資產族已經將房產兌現，瞄準海外看漲的城市，當資金如「五鬼搬運」悄
悄抽離房市時，不夠敏銳的屋主，恐怕等著溫水煮青蛙了。
原文網址: 想獲利要快了！今年必須售屋的5項理由 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13396788656.html
留言列表
永康區 (6)
