永康東橋買房-楊宗樺

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎

縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業

務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利

率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相

同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。 40年期房貸，

雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。

（好房網News記者陳韋帆攝影） 日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、

貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸

款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清

貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。 不過，銀行業者看準的正

是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他

投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期

，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少

40％的負擔。 天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備

款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，

讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋

強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必

須繳更多。

也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選

擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意

違約金的問題。

原文網址: 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲 | 好房網News | 最在地化

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