永康東橋買房-楊宗樺

記者林耀文／專題報導、攝影

台南房市受惠於政府積極推動移居台南政策利多，重大建設持續開發，同時

具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢，與大型公園綠地闢建增多，大幅提

高生活機能與居住品質，除了吸引換屋客與首購族陸續進駐，台南房價水準

相對低檔，好環境卻僅低價，也出現中北部多金換屋族移居台南趨勢，有利

帶動台南整體房市穩定成長。

台南市不動產代銷公會理事

長陳瑞玲指出，台南房市近

年來蓬勃成長，其中交通建

設所形成的快速路網，迅速

連結市區與市郊各主要生活

圈，提高生活機能，刺激購

屋需求成長。尤其是台南新

市政中心所在地的五期重劃

區，棋盤式道路系統規劃完

整，連結新光三越台南新天

地百貨商圈、安平商圈等，

並且在漁光橋開通後，連結

安平港灣與沙灘遊憩景點、

濱海公路等，讓該生活圈的

交通更順暢便利，成為支撐

區域房市蓬勃成長的有利後

盾。

交通串連重大建設 台南優

質生活圈樂居

大台南房市也受惠於便捷通

暢的交通路網，串連台86線

、台1線，目前全線通車後，

順利打通大台南都會區交通

的任督二脈，對於關廟線的

發展及聯絡將產生正面助益

，連通市區重要幹道的便捷

交通網，強化大台南生活圈

機能，促進各區繁榮發展。

皇龍建設業務部經理李俊霆

則說，快速路網連結充裕的

綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，加上政府持續建

設開發，南科園區投資設廠規模擴大，因此有不少企業主、南科電子業高

階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多高階

軍公教客層，也對台南市東區情有獨鍾，購屋客戶素質相當整齊，有利居

住品質維持高檔水準，刺激頂級豪客持續進場置產。

綠地商圈緊密結合 建設繁榮吸引購屋

九硯建設總經理林傳盛表示，台南市東區與永康區的綠意環境連結，除了

有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，

目前當紅的南紡購物中心商圈，連結東區成大商圈、永康大橋商圈，促使

台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大

商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。

而東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內

多規劃有賞景步道與休憩設施。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，

可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵

高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公

園綠地，加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路

，可在10分鐘車程內，通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活

圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素

質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青

睞。

台南好宅價廉質優 房市前景更看俏

潤大行銷副總經理吳淑蕙認為，快速路網迅速串連市郊，也逐漸轉化不少

消費者購屋置產觀念更開放，不再限定居住在市區，在能夠負擔的相同總

價帶範圍，以增加一些通勤時間，卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，

因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起，因綠地面積寬闊，等於同時兼具公

園景觀住宅與快速路網住宅的區段條件，價格優勢與環境特色，吸引多金

換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

同時政府積極推動安平歷史風景區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功

，重大建設計畫刺激區域地價持續上揚，加上緊扼安平風景區與市區百貨

商圈的交通脈絡，充裕的生活機能，交通便利性頗具優勢，加上景觀豪宅

大樓房價水準，僅約台北頂級豪宅大樓的十分之一價格，優質環境與低價

優勢，有助吸引中北部多金豪客陸續移居台南。