永康東橋買房-楊宗樺

103年1月1日前取得不動產[適用舊制]

售屋所得分兩種:1.拆算房地比2.房屋評定現值

103年~104年取得者

105年以前出售[適用舊制]

105年以後出售分兩種情形:1.持有未滿2年[適用新制]

                                               2.持有超過兩年[適用舊制]

105年以後取得[適用新制]房地合一課稅

稅基:出售價-買入價-出售費用-土地漲價總數額

持有期間1年以內  稅率45%

持有期間1~2年    稅率35%

持有期間2~10年  稅率20%

持有期間10年以上 稅率10%

*自用住宅(持有、設籍並居住滿6年且無出租無營業)

所得400萬內免稅

超過400萬部分稅率10%

新制申報時間:

出售土地、房屋地政機關完成所有權「移轉登記日」或設定地上權之

「房屋使用權交易日」之次日算起(30天內)

申辦機關:

1.中華民國境內居住之個人(居住者):

向申報時戶籍地或居留證地址所在地國稅局申辦。

2.非中華民國境內居住之個人(非居住者):

向交易房屋土地坐落地的國稅局辦理申報。

*外籍人士交易坐落於台北市、高雄市者，向其總局外僑股辦理申報

免納所得稅

1.作農業使用之農地移轉，得申請不課徵土地增值稅之土地及其土地改良物(興建時合法之農舍)

2.被徵收或徵收前先行協議價購之土地及其土地改良物

3.尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地

東橋社區專家楊宗樺

服務專線：0928-465-458