永康東橋買房-楊宗樺

今年房市冷，六都1~10月建物移轉棟數創10年新低，據房仲民調，有近7成屋主開價願降1成，不過因民眾多期待2~3成讓價，成交慘淡。

想買房，但屋主降價了嗎？群義房屋委託波仕特市調機構，針對持有不動產的501位民眾作民調，統計時間10/12~11/2，結果顯示，近期會考慮出售手中房屋者佔25%，也就是每4位屋主就有1位要賣房；有近7成賣方開價願降10%內，願降價10~20%的賣方也佔達1成，但仍有近2成不願降價。
 
民調顯示，想售屋屋主近4成認為「未來房價不易上漲，想獲利了結」，有28.7%屋主認為「明年房地合一稅制上路，出售成本增加，想趕年底前脫手」，至於「自住換屋需求」則佔16.4%。
 
群義房屋總經理潘家成指出，但買方多從開價的2~3成開始砍，買賣雙方的認知差異大、難成交，屋主乾脆不賣房或轉租，畢竟房貸利率不到2%，持有成本低，因此預估明年房價不會大跌，僅緩跌5~10%。
 
但淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，中古屋目前開價願降1成，民眾卻希望依實價登錄降1成，這中間價格落差2~3成，顯然買方認為價跌還不夠多，目前如新北新莊、桃園青埔重劃區等賣壓大區域，預售屋、新案都已降價2成，未來也會影響中古屋再價跌，「明年全台房價可能跌2~3成跑不掉，交易量部分，今年若估計建物移轉棟數約25~26萬棟，明年交易量可望回到28萬棟，比今年回升1成，多因預售屋交屋所致。」（于靜芳／台北報導）

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