永康東橋買房-楊宗樺

桃園市圖總館位處桃園市府特區，周邊房價上漲46.7%。(圖片來源：Google地圖街景服務)

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充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展文化標的，近年來六都大力建構圖書館，例如高雄市立圖書館總館、台中市南區「國資圖總館」及目前正處試營運期間的新北市圖書總館新館等，皆為城市發展寫下新頁，並創造不少房市利多。

各縣市標的圖書館是否真能有效拉抬周邊社區，並提升購屋者對於區段指名度？21世紀不動統計近三年實價登錄資料，比較全台六都標的圖書館周邊住宅房價漲幅發現，桃園市圖總館周邊漲幅最大，高達46.7%，其次為台中市國資圖總館上漲31%、高雄市圖總館則小幅上漲1.2%，而台北市圖總館、台南市圖總館及新北市圖總館新館則呈下跌趨勢，其跌幅各為7.5%、7.2%及1.3%。

標的立意強大 桃園台中房市看俏

觀察漲幅明顯之區域，歷史悠久的桃園市圖總館周邊2013~2014年住宅均價分別為每坪16.44萬元與19.94萬元，今年卻飆漲至26.68萬元，漲幅46.7%躍居榜首，證明圖書館作為區域標的對房價有著拉抬房市影響。

究其原因，21世紀不動產副總經理曹若琪分析，桃園市圖總館位處桃園市府特區，屬早期發展聚落，商圈完整且政府機關群聚，治安良好、環境單純，住戶結構以公務人員為主，導致近年住宅釋出量少，從而拉抬周邊社區房價。

而台中國資圖總館從2013~2014年每坪均價10.68萬元，上漲至今年13.98萬元，漲幅達31%位居第二。2012年國資圖總館遷址至南區中心點五權南路，全新豪華打造，樹立台中新地標。

台中市南區文教氣息濃厚，坐擁中興大學及中山醫學大學兩大校區，加上舊社區鐵路高架化、國資圖總館遷址等重大利多，今年在北部房市相對冷清下，不少購屋資金往中南部流走，房價漲幅尤其明顯。曹若琪分析，該圖書館周邊交易以5~6月最熱，而下半年將逐步回歸市場基本面，房價可能持平發展。

雙北打房陰霾 重大建設支撐力緩減

反觀人文氣息濃厚的雙北市，房價基期高、賣壓大導致標的圖書館無法為逐步下修的房價注入暖流。台北市圖總館位於大安森林公園對面，館齡已逾25年，商圈發展成熟，但2013~2014年周邊住宅每坪平均還有8字頭行情，今年卻跌至每坪75.07萬元，跌幅達7.5%為六都之首。

台北市圖總館周邊擁有知名的瑞安街豪宅聚落，不少名人定居在此，區內社區公園密集，居住環境佳。但因房產基期高，自住買方難以負荷，北市又受打房影響首當其衝，造成房價下跌幅度最為明顯。

而正處試營運期間的新北市圖總館新館，打破傳統思維，是全台首座24小時不打烊的閱讀場所，近日話題不斷但房價卻未因此而上漲，小幅下跌1.3%。

曹若琪分析，自新館預定地規劃以來話題發酵已久，該館雖帶來可觀人潮，但此區住屋需求已相對飽和，對住宅效益有限，反倒是店面行情有明顯提升。今年受環境影響，住宅成交速度放慢，買賣雙方對房價認知落差大，導致房價回歸現實面小幅下修，可見在政府打房下，重大建設對周邊房市影響有限。

南部兩番景 新區舊區差很大

位處亞洲新灣區的高雄市圖書館總館，是高雄國際級重大建設，周邊住宅因區段話題不斷，產品保值抗跌強，今年房價小幅上漲1.2%。曹若琪表示，該館及高雄展覽館落成，為區域帶來濃厚人文色彩，受到許多年輕族群重視。雖周邊新案皆為豪宅，但仍有許多屋齡10~20年中古首購、首換宅，市場交易熱絡。然而高雄房價基期低，且近年來區段已補漲2~3成，導致今年增長幅度較小，但總館周邊交易仍熱絡。

而鄰近台南火車站的台南市圖總館今年全新翻修，但周邊房價卻未跟著翻漲，跌幅達7.2%。該館位處台南發展最早區域，周邊舊社居多且多為狹小巷弄，開發飽和，造成交易量下跌。曹若琪表示，2019年台南市政府規劃總管遷址至台南永康區陸軍飛彈砲兵學校周邊，對該區房價勢必有拉抬效果，購屋族可提前卡位入住。

資料來源：內政部實價登錄、21世紀不動產整理註1：2015年統計時間為截止至7月註2：住宅房價排除透天厝不計

轉自聯合新聞網