永康東橋買房-楊宗樺

第3季過往皆是房地產交易淡季，但今年受稅制、經濟面干擾，買方

多觀望，讓房市更冷。根據房仲統計6都第3季內部成交資料，6都銷

售天數均增加，仍以台南銷售時間最長，達88天，其次桃園也要86

天，平均得花近3個月時間才成能成交，房仲臉都要綠了！

據住商不動產統計，6都第3季銷售天數皆較上季增加，台南需銷售

88天才成交，桃園、台中各需86天、82天才賣得掉，高雄也得花

80天，雙北最少，分別為70、68天。若和上季相比，新北與台南

增加6天為最多，其次，台北、高雄也增加5天；若和去年第3季相

比，以台中增加高達9天最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，6都銷售天數均增加，顯見

市況不佳，台南與新北銷售天數較上季增加，應是對價格修正期待

相對仍高，銷售天數持續增加，但買方觀望氣氛濃厚，現在即使屋

主願意讓價，對成交幫助也有限。

不僅銷售天數增，議價空間也增加，第3季議價率以台南23.3%、高

雄22.9%最多，其次北市21.6%、桃園21.0%，新北將近20%，台中

僅17.7%。和上季相比，除雙北微幅縮小外，其餘區域均增加1~5個

百分點，以桃園增加近5個百分點最多。和去年同期相比，則以高雄

、北市大增6.5及4.7個百分點最多。

徐佳馨指出，桃園議價空間增，與其交易清淡，又不見利多有密切關

係，綜觀目前高持有稅與前景未明應是議價空間增加的主因，而不少

屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步

。建議有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並積極議價

理想物件。（于靜芳／台北報導）