永康東橋買房-楊宗樺

活力城

位置：東橋一路、東橋2街口
行情：總價600~1900萬元
坪數：地坪21~38坪、建坪56~87坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上4.5樓
屋齡：約4年
GPS座標：經度：120゜14′1.7〞 緯度：23゜1′17.1〞
社區機能：監視系統
社區總戶數：244戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無 

朝高級住宅區發展

林佳穎表示，大橋重劃區因腹地大，陸續吸引建商興建大型造鎮別墅

社區，戶數多在百戶以上，其中皇龍建設是最早的開發建商，區內首

座完工的透天社區「活力城」，屋齡約4年，總戶數244戶，總價

600~1900萬元。林佳穎說：「大橋重劃區居住環境佳，除了當地換

屋族，也吸引很多在永康工作的外來客購屋。」

轉載自蘋果日報2011.04.02

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東橋皇龍活力城是東橋重劃區最早的建案，分布在上述所說東橋一路

與東橋二街口、東橋二街與東橋五路街口，另外是東橋七路面砲校

那邊的一個社區，如下圖所示。

東橋二街是二十米的道路，未來會與旁邊砲校的道路再做結合，因目

前東橋重劃區裡有多個大樓建案正在建造，未來交通勢必是東橋重劃

區居民或是想搬入的名眾需要面對的問題，東橋二街算是整個重劃區

的外環道路且也是最大條的，目前車流量還不算大，主要是因為東橋十

街直接連接大橋二街，只要中山南路轉進來直走在左轉就可以連接到

大橋二街，如果從中山南路轉進來再左轉東橋二街，然後又轉東橋一

路再左轉才會接到大橋二街，對用路人來說相對要轉好幾個彎感覺比

較麻煩，活力城的房子不管社區型或是店住型現在少說都站上1000

萬元了，目前東橋二街上還沒結市，僅有幾間店家，待售中的案件已

開到2280萬，更有一間居家型的房子開4250萬，加上砲校就是一個

利多，砲校的題材如果仍在東橋重劃區區裡房子就相對保值，市府已

確定台南市立圖書館總館就要蓋在砲校的腹地裡，大家想想，高雄圖

書館簡直就變成一個觀光勝地了，台南市政府預計花18億下去蓋，相

當令人期待，另外東橋釋出的物件也相當稀少，想要入主東橋的人相

當多，不外乎就是看好未來的發展性加上周邊公園綠地眾多，生活機

能完善，皇龍活力城的社區型房子多是雙車型的別墅，從實價登入來

看，交易金額也逐年攀升，重劃區棋盤式的道路相對也加分很多，活

力城這個建案目前是東橋一路較有釋出的案件，東橋一路自從郡豐蓋

的那批後加上7-11進駐，商家也陸續進駐，帶來相當多的人潮，二樓

又有知名的義法料理餐廳入駐，整個東橋一路人潮增加不少，東橋一

路也是20米的道路，連接中山南路車潮相對比較大，目前店家越來越

多，算是東橋裡面目前比較有店面效應的一段。

東橋二街皇龍活力城店住：

路大條，房子本身就有退縮所以好停車，對面是一大片工業地(目前

有些小型工廠)，將來很有機會變更成住宅區，若沒有變更也可以循

郡豐建設的模式，蓋像東東橋一路與東橋二街交叉口，那種型式的

工業宅，東橋二街有幾間也做出租使用，套房大約租5000-6000元，

一樓店面1萬至2萬行情，未來砲校(永康創意園區)有一條路直接

連接過來東橋二街，交通網絡更多選擇。

東橋二街皇龍活力城社區住宅：

共18戶，社區外有一小門跟鐵捲門，非住戶無法進入，在安全的考

量上相對安全也不會被陌生人推銷打擾，每戶都是雙車庫，二樓規

劃客餐廳及廚房，這邊目前尚無實價登入，社區後方就是一個小公園

，要做休閒活動相當方便。

 東橋一路皇龍活力城店住：

150巷兩旁四間店住面寬都7米以上，其中已經有診所和咖啡店，面

寬相當稀有漂亮，建坪約80坪，使用坪數也相當大，開店招牌也很

醒目幾乎沒有遮蔽物，142號旁素地已承租給幼兒園，另180巷旁

的店面面寬沒有那麼寬，但地點也都相當不錯，至今尚未有實價登

入，屋主也都很惜售，目前也沒有全數都當店面使用，但房價卻已

經漲了快一倍，連土地公告現值104年度也調升將近一倍，土地公

告現值一坪就約18萬。

東橋一路皇龍活力城社區住宅：

150巷旁也有一個公園，運動休閒都很便利，社區外仍有鐵捲門跟小

門，社區戶數不多住戶也都比較單純，家家雙車，二樓規劃客餐廳

及廚房，尤其門牌單數的住戶因為後面是公園所以有永久的採光，

右邊因為隔壁空地已經要做幼兒園，基本上短時間不會有變化。

180巷是活力城這個建案唯一的一條活巷，兩邊並無柵欄，地面是鋪

地磚並不是柏油，旁邊是150巷旁那個公園，家家雙車，二樓規劃客

餐廳及廚房，門牌雙數的住戶後面緊鄰公園，固有永久採光優勢，

單數號後面一樣是活力城建案的房子，採光多少會有影響，目前

無待售物件，永康要找到重劃區旁邊又是公園的物件幾乎可以說

是沒有，加上東橋旁邊的生活機能也相當成熟。

東橋三路皇龍活力城店住：

東橋三路是10米道路，雖沒有連接中山南路但是從最近的實價登

入揭露103年10月成交約1276萬，建坪約58.14坪，建坪一坪約

22萬，相較於台南市許多地方的店面都還要高，目前東橋三路的

店面幾乎都當住家使用居多，還沒結市就有此行情，砲校的利多

是東橋房價一大向上走的因素。

東橋一路180巷通到東橋三路這兩旁四間店面面寬都大於6.5米，

因是重劃區又有退縮，停車很方便，目前也都當住家或辦公室

居多，三路前段要等結市恐怕還要一段時間，看那些大樓群蓋

好入住率高不高，有些店面是出租使用，此區的套房也很好租。

東橋三路皇龍活力城社區住宅：

東橋三路5巷、15巷，家家雙車，二樓規劃客餐廳及廚房，門口

小門及鐵捲門守護住戶的安全，地坪22~23適合小家庭居住，道

路持分約6.5坪，103年10月成交一戶1050萬，建坪約59坪，此

區屋主也相當惜售，旁邊也有一個公園，休閒運動滿方便的。

東橋三路77巷是活力城建案裡，最深的一條無尾巷，戶戶雙車，

二樓規劃客廳餐廳及廚房，非常適合小家庭居住，多數住戶都

在園區工作，社區素質高，實價登入看來有3筆資料，最近一筆

成交1100萬，建坪約57坪，地坪持分5.53坪，棟距約6米。

東橋七路皇龍活力城社區住宅：

東橋七路163巷是活力城建案裡，T型分布的社區，部分雙車，

二樓規劃客廳餐廳及廚房，非常適合小家庭居住，旁邊就是東

橋二號公園，可以從社區小門直接走過去公園，棟距約6米。

東橋七路皇龍活力城店住：

東橋七路目前店住式透天產品就只有皇龍這批，較後面有良

勳的夢公園透天店住在蓋，東橋七路算是東橋重劃區東邊最

外面的道路，很多用路人都會走東橋七路再去大橋或是工業

區，所以車潮是較多的，剛好此建案對面蓋了一間婦幼醫院

帶來相當多的人潮，有相關行業開始在此進駐形成聚落鏈，

因為路寬的關係也有公司行號進駐，大多已有當店舖使用，

只是辦公司類型居多，很多是出租的，沒人要釋出。

東橋社區專家宗樺 服務專線0928-465-458