實價登錄上路滿5年，內政部擬翻修相關法規，最大改變是房屋資
料識別化，未來將不再是區段式、去識別化的資訊，而是明確的
「幾號幾樓」門牌。此外，現行規定房屋移轉登記後30天內申報
，但不少民眾因忘記申報，遭開罰3至15萬元，未來將改為移轉
併同登錄，省去民眾擔憂。
為讓市場機制更透明健全，內政部規畫實價登錄修法方向，包含
登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方，
除即時反映市況，也能提升價格正確性。
移轉與實價登錄同步
在預售屋部分，目前規畫修法重點，是將申報期限大幅縮短為
簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理，並將起造人或建築業
者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍，以促進預售屋
交易資訊更即時透明。
因應國人習慣，實價登錄過去並未直接公布門牌，採取區段化
、去識別化資訊，但未來擬直接公布。地政司司長王靚秀說，
民眾多認為房屋交易具私密性，「若被發現房子買貴，或賣
太便宜，會覺得丟臉。」不喜歡買賣攤在陽光下。
確實建立不動產履歷
王靚秀說，其實房屋移轉並不涉及個資，且就算只公布區段
，交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價，因此參考國外案
例，乾脆直接公布。內政部並將建立「不動產履歷」，讓市
場能明確知道房屋的歷次交易價格，明確公布實價登錄門牌
只是第一步。
針對虛報交易價格問題，內政部目前還無法追查資金流向，
未來將主動擴張調查權，並與財政單位、縣市府合作抽查。
王舉例，比如實際交易價格是1000萬元，民眾卻虛報至
1600萬元，除了現行的地價查核外，未來將要求申報人
出具契約書、付款文件，避免謊報。
實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》
、《不動產經紀業管理條例》及《不動產成交案件實際資
訊申報登錄及查詢收費辦法》。王靚秀表示，目前法案還
在研擬階段，預計半年後才會提報行政院院會，期間會再
與社會各界溝通。
(中國時報)
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