永康東橋買房-楊宗樺

2016-12-22 11:13聯合報 記者綦守鈺╱即時報導

 

 

台南市明年公告土地現值調整今日出爐，經市府地價及標準地價評議委員會評議通過，與今年相較微調1.3%，占一般正常交易價格比例為90.09%，將於明年1月1日公告。
台南地政局表示， 受房地合一稅新制於今年1月1日施行影響，造成投資性的買賣需求明顯減少，且因對房地產市場趨勢的不確定性，亦使買賣雙方持觀望態度，故明年公告土地現值地價作業調查期間（去年9月2日至今年9月1日），交易件數減少約8.07%，整體呈交易量縮，地價漲跌互見情形。
但因該市境內多項重大開發及交通建設陸續施作、完工，提升全市各區間交通便捷性、使生活機能益加完善，整體地價與去年相較仍微幅上漲，故2017年公告土地現值微幅調漲約1.30%。
此次公告土地現值調整，漲幅最大為東區2.79%，跌幅最大為楠西區-1.75%，各行政區呈現漲跌互見情形，已無過去多年全面上漲情況，漲幅較大地區，主要集中在生活機能佳、商業活動興盛、具觀光效益及公共設施完善原臺南市區，如東區、中西區、安平區、安南區，及受惠南科產業效益影響善化區、新市區。

〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南市因應安南區及永康區人口快速成長，並配
合亞太棒球訓練中心、永康創意園區、區段徵收及市地重劃等重大建設，積
極向中央爭取「國道1號永康交流道聯絡道工程」、「永康創意設計園區北
側聯外道路工程」及「永康區台20線北側增設國道兩側平面道路工程」等
3案，納入生活圈道路系統計畫補助，終獲核定補助總經費約36億元。

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  國道1號永康交流道聯絡道工程示意圖（記者洪瑞琴翻攝）

  
  


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  永康區台20線北側增設國道兩側平面道路示意圖。（記者洪瑞琴翻攝）

  
  


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  台20線北側增設國道兩側平面道路工程示意圖。（記者洪瑞琴翻攝）

  
  

工務局表示，國道1號永康
交流道聯絡道工程，總長
4810公尺，將由永康區永
安路接安南區長和路，工
程費約14.05億元、用地
費約8.68億元，合計
22.73億元，屆時將可連
結永康交流道跨鹽水溪
接至國道8號，以及新
設大洲系統交流道車流
與快速道路連結，有助
打通安南區至永康交流
道交通瓶頸。
永康創意設計園區北側
聯外道路工程，位於永
康區西側鄰近台南市區
，計畫起點自安南區怡
安路台19線往東跨鹽水
溪經台1跨鐵路至永康
創意設計園區，總長
1750公尺，工程費約
4.38億元、用地費約
4.76億元，合計約9.14億元。
台20線北側增設國道兩側平面道路工程，總長1045公尺，工程費約
4.05億元、用地費約0.07億元，合計約4.12億元，開闢完成後，可
連結台20線以南國道兩側側車道，快速通往大灣及仁德交流道，有
效紓緩國道該路段車流及永康交流道過度壅塞問題。
工務局長蘇金安表示，這3案已完成基本設計，未來完工可讓南市
的生活圈道路交通網更完善。

記者林耀文／專題報導、攝影
高雄房市競爭激烈，為站穩競爭腳步，以規劃設計創新營造好口碑的泰嘉開
發，進一步提供優質售後服務內容，包括免費補漆、房屋健檢、專人迅速維
修等，讓消費者安心進場購買好宅，同時採財務資本化策略，擴大在台南高
雄的推案規模，以提高購屋客戶認同，也成為南部中型建商強化競爭活力的
新典範。

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  台南市區的重大建設持續推動，新開發區的優質環境，也成為泰嘉開發鎖定購地推案重點區。

  
  


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  泰嘉開發推出的高質感大樓案，門廳呈現高級飯店般的空間氣氛，讓住戶進出家門備感尊榮禮遇。

  
  


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  泰嘉開發在高雄大學城新完工的「水舞集」大樓案，建築退縮留設親水前庭，並以現代簡約特色，創下優異銷售表現。

  
  


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  泰嘉開發在高雄與台南房市，陸續推出水系列高質感住宅大樓，堅持美感與細節，同時強化售後服務，深獲市場好評，也站穩市場競爭腳步。

  
  


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  泰嘉開發強化售後服務內容與品質，並由售服專人迅速聯繫工務部門與廠商，讓住戶居住更安心。

  
  

從大型代銷公司研展部累積
豐富房產經驗，19年前成立
統發不動產代銷房產，到跨
足設計、建築領域，並以空
間規劃設計創新特色，在高
雄房市迅速創建高知名度的
泰嘉開發總經理呂金發，他
闡述公司的經營理念，是從
聆聽，到凌駕建築領域，不
變的是讓住戶感動的初心，
同時執著建築細節與美學，
打造建築出眾美感與手工高
超質感，讓客戶可居住在充
滿空間情感的房子，是公司
團隊終極理想。
堅持美感與專注細節 優質
建築打動客戶心
泰嘉開發近年來也分別在高
雄與台南房市持續推出高質
感住宅大樓與透天案，並以
「上善若水」的建築涵意，
推出多棟水系列高質感大
樓，同時也在台南永康大
橋推出「水舞紀」、五期
重劃區「水悅灣」大樓案
等，奠定台南房市競爭有
利基礎。
看好近年來迅速繁榮發展
的楠梓區高雄大學城生活
圈，隨著家樂福量販店在
該區設置與新重劃區的蓬
勃發展，商圈逐漸擴大，
人口進駐增多，高雄大學
城生活圈的開發面積近50萬坪，政府也積極加強該區重大建設計畫推動
成果，包括後勁溪景觀藍帶計畫等，因此鎖定高雄大學城為推案重點區
，泰嘉開發在該區新完工的「水舞集」大樓案，外觀形塑現代簡約特色
，展現建築精緻質感，成為高雄大學城房市銷售突出代表建案，讓泰嘉
開發在該區成為領導品牌之一。
擴大財務資本規模 強化購地推案競爭力
為因應這波房地產不景氣，泰嘉開發總經理呂金發十月上旬宣布，與總
公司在新北市的加油站業者北基國際公司，共同增資北基子公司北基國
際開發實業公司，從初期2億元資本額，將擴充至5億元，日後不排除持
續擴增資本額，正式將公司財務資本化，從事不動產開發且由泰嘉主導
經營權，預定從明年開始，先從北高雄與台南市區購地推案，鎖定高級
透天別墅產品與高質感住宅大樓產品，再伺機往中北部推案。
呂金發指出，公司十年來在南部銷售超過2千戶房屋，每年平均銷售15
億~20億元，未來在財務資本化後，購地推案可更靈活且擴大規模，先
採輕薄短小策略，個案規模控制在10億元內，但個案數可增加，台南
分公司也將深化經營台南房市，鎖定台南積極建設的重大建設區，包
括永康大橋特區、五期重劃區、九份子重劃區等，同時也會在高雄大
學城持續推案，展現深耕房市的決心，也利於爭取購屋客戶認同。
售後服務好品質 迅速專業住戶安心
以優質售後服務內容營造好口碑的泰嘉開發總經理呂金發說，住宅
是以居住健康與安全為首要考量，讓住戶能居住安心，才是售後服
務的開始。因此公司積極提昇售後服務品質與住戶互動為優先目標
，並且針對社區安全維護，強震過後也主動實施社區健檢。建商以
同理心，在房屋成交後仍持續關心客戶居家狀況與社區管理維護，
建立更優質的服務口碑，應是爭取客戶認同的有利後盾。
呂金發指出，為了達到營建品質升等目標，除了建材用料向上升等
至豪宅般等級，公司同時將售後服務流程扁平化，迅速讓住戶獲得
維修服務。為進一步增加售後服務內容，除了設置售後服務專屬部
門與專人，更主動提供已購屋客戶壁面免費補漆服務，在社區公告
定時補漆，或提供油漆讓住戶自行補漆。另外，房屋保固期過後，
住戶有維修需求，泰嘉開發也會提供維修服務，同時讓住戶負擔的
費用壓至最低甚至免費，此舉頗受客戶高度讚賞。

〔記者蔡文居、楊金城／台南報導〕台南市長賴清德昨宣布，台六十一線西
濱快速公路將於一○六年七月完工通車，未來通車後，從濱海到山邊，台南
一小時生活圈逐漸成形，而這也是台南縣市合併後，在陸續完成台86、84
線快速道路全線通車，新闢柳營、大灣交流道後，將連起台南主線路網最
後一哩路。

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  台六十一線七股交流道到七股九塊厝交流道約七公里路段正在施工，預計明年七月完工通車。（記者楊金城攝）

  
  

而台六十一線西濱快速道路
是全台唯一尚未全線完工的
快速道路，去年四月僅通車
到七股交流道，七股交流道
到曾文溪北邊的七股九塊厝
交流道約七公里路段，斥資
一百億元，由西濱南工處負責新建工程，處長賴明煌說，雖然遇到七股鹽
埕里民抗爭，南工處已進行協商，希望七股交流道到九塊厝交流道段能趕
在明年七月完工通車。
其中全長四百廿公尺的台六十一線七股溪橋，跨越七股溪進入七股潟湖的
河口，工程費高達七億元，採長跨距一百五十米的大橋，在夕陽西下時呈
現十分美麗景觀，地方爭取七股溪橋變身景觀橋，入夜後又是另一美景，
南工處樂觀其成，但誰來管理維護仍無交集。
賴明煌也說，昨已接到行政院通知，台六十一線七股九塊厝交流道到安南
區二之七號道路路段，新建工程包括台六十一線跨越曾文溪大橋在內，將
補助四十七億元新建，經費仍有不足，未來要再爭取，希望讓台六十一線
不只有運輸功能，另有遊憩和觀光功能。
台六十一線西濱快速道路當初規劃時，路線就只劃到七股段。未來新建曾
文溪大橋時，因通過「國際級」七股潟湖濕地範圍，賴明煌說，未來須提
報環境差異、濕地保育兩計畫送審，台六十一線七股九塊厝到安南區段真
正能通車，恐也要二、三年之後。
賴清德昨則強調，台南市因幅員廣大，道路長度全國第一，如何縮短城鄉
距離，是市府努力的目標，這幾年來，市府推動「十大旗艦計畫—便捷大
台南」三縱三橫道路的交通路網，已有相當成效。

在新化彩繪村裡，也可見到藍晒圖創作。（記者吳俊鋒攝）

2016-10-18  23:15
〔記者吳俊鋒／台南報導〕台南市關廟區新光里以「彩繪村」特色聞名，房
子的外牆當畫布，街景上的大小創作超過300面，頗具規模，現在還進行主
題分類，如田野風情、宗教藝陣、可愛動物、熱門卡通…等，甚至也可見到
藍晒圖，引人矚目。

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  關廟區新光里的彩繪創作，從北寮街開始。（記者吳俊鋒攝）

  
  


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  用色豐富的牆面彩繪，成功地為老房子妝點繽紛。（記者吳俊鋒攝）

  
  


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  新的彩繪創作，多了動物主題。（記者吳俊鋒攝）

  
  


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  在宗教題材上，常見到的是藝陣彩繪。（記者吳俊鋒攝）

  
  

昔稱「嗊哩」的新光里，屬
於傳統農村型的舊部落，隨
著青壯人口嚴重流失，逐漸
凋零，因此6年前開始推廣
街景彩繪，進行社區營造，
希望能夠凝聚在地意識，透
過藝術創作，找出發展契機
。
新光社區發展協會顧問吳宗
寶表示，彩繪工作由擔任廚
師的當地素人畫家黃真福負
責，雖有人義務創作，但因
民風純樸，屋主們一開始配
合的意願不高，起步很辛苦
。
協會先從北寮街試辦，牆面
畫作陸續完成，為老舊房舍
妝點繽紛，居民眼睛為之一
亮，都同意加入社造之列，
在當地掀起風潮。
吳宗寶說，北寮街的構圖有
3大主題，包含鄉村生活、
農田風光與自然花草等，因創作的房舍已飽和，彩繪逐漸往外圍發展，取
材也決定有所區隔。
在南寮一帶，以當地的代天府為中心，進行宗教主題的創作，可見到各式
藝陣的畫面；延伸至新光街，則是動物與卡通等的類型，還有藍晒圖，表
現多元化。
吳宗寶指出，目前每逢週休假日來訪的遊客，都超過500人，彩繪主題分
類，可看到不同創作風格，也方便導覽與參觀，頗受好評。

新頭殼newtalk | 黃博郎 台南報導
發布 2016.10.17 | 05:32 PM

〔即時新聞／綜合報導〕台南市長賴清德今日透露，在國際大導演李安的推
動下，台南沙崙將開發為國際影城，而且行政院長林全已要求文化部積極處
理。林全隨後對此證實會朝這個方向進行發展，目前還在規劃階段。

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  行政院長林全證實有在台南沙崙開發國際影城的構思，目前還在規劃階段。（資料照，記者羅沛德攝）

  
  

據《聯合報》報導，林全今
日出席「2016台北客家義民
嘉年華」的主祭大典，被問
到是否有跟李安談國際影城
一事，他透露李安的確有跟
自己交換過意見。不過林全
希望在做決策之前，先要有
計畫和程序，才能把事情辦
好。
林全表示，確實有在台南沙
崙開發國際影城的構思，台
南市政府也有些想法，他已請同仁去做進一步的了解，未來希望能朝這方
面繼續邁進。
相關影音

2016-10-15 06:57聯合報 記者鄭維真／台南報導

 

 

記者林耀文／專題報導、攝影
台南房市受惠於政府積極推動移居台南政策利多，重大建設持續開發，同時
具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢，與大型公園綠地闢建增多，大幅提
高生活機能與居住品質，除了吸引換屋客與首購族陸續進駐，台南房價水準
相對低檔，好環境卻僅低價，也出現中北部多金換屋族移居台南趨勢，有利
帶動台南整體房市穩定成長。

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  政府積極推動安平港重大建設計劃，安平港遊艇碼頭與藍色公路計畫持續推行，優美海景吸引多金豪客，也利於海景大樓市場蓬勃成長。（記者林耀文攝）

  
  


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  南紡購物中心營運後，帶來大量人潮，刺激商圈蓬勃成長，也帶動購屋買氣匯聚，讓區域房市的發展更具契機。（記者林耀文攝）

  
  


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  台南市東區虎尾寮重劃區的綠地優質環境，成為多金換屋客優選置產區。（記者林耀文攝）

  
  


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  大台南快速交通路網成形，串連國道一號、三號、八號高速公路與台86線快速道路，也連結台一線省道與高鐵，大幅提高交通便利性，有利吸引外地換屋客移居台南。（記者林耀文攝）

  
  


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  台南市府積極推動宜居台南政策，重大建設持續開發，闢建公園綠地與改善交通路網，帶動商圈蓬勃成長，有利房市回溫。（記者林耀文攝）

  
  

台南市不動產代銷公會理事
長陳瑞玲指出，台南房市近
年來蓬勃成長，其中交通建
設所形成的快速路網，迅速
連結市區與市郊各主要生活
圈，提高生活機能，刺激購
屋需求成長。尤其是台南新
市政中心所在地的五期重劃
區，棋盤式道路系統規劃完
整，連結新光三越台南新天
地百貨商圈、安平商圈等，
並且在漁光橋開通後，連結
安平港灣與沙灘遊憩景點、
濱海公路等，讓該生活圈的
交通更順暢便利，成為支撐
區域房市蓬勃成長的有利後
盾。
交通串連重大建設 台南優
質生活圈樂居
大台南房市也受惠於便捷通
暢的交通路網，串連台86線
、台1線，目前全線通車後，
順利打通大台南都會區交通
的任督二脈，對於關廟線的
發展及聯絡將產生正面助益
，連通市區重要幹道的便捷
交通網，強化大台南生活圈
機能，促進各區繁榮發展。
皇龍建設業務部經理李俊霆
則說，快速路網連結充裕的
綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，加上政府持續建
設開發，南科園區投資設廠規模擴大，因此有不少企業主、南科電子業高
階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋，市區也有許多高階
軍公教客層，也對台南市東區情有獨鍾，購屋客戶素質相當整齊，有利居
住品質維持高檔水準，刺激頂級豪客持續進場置產。
綠地商圈緊密結合 建設繁榮吸引購屋
九硯建設總經理林傳盛表示，台南市東區與永康區的綠意環境連結，除了
有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，例如，
目前當紅的南紡購物中心商圈，連結東區成大商圈、永康大橋商圈，促使
台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大
商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。
而東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內
多規劃有賞景步道與休憩設施。該區也可透過鄰近的中山高仁德交流道，
可迅速在15至20分鐘內，抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵
高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。
台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公
園綠地，加上大同路的台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路
，可在10分鐘車程內，通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活
圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素
質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青
睞。
台南好宅價廉質優 房市前景更看俏
潤大行銷副總經理吳淑蕙認為，快速路網迅速串連市郊，也逐漸轉化不少
消費者購屋置產觀念更開放，不再限定居住在市區，在能夠負擔的相同總
價帶範圍，以增加一些通勤時間，卻能享有充裕的居住空間與樂活環境，
因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起，因綠地面積寬闊，等於同時兼具公
園景觀住宅與快速路網住宅的區段條件，價格優勢與環境特色，吸引多金
換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。
同時政府積極推動安平歷史風景區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功
，重大建設計畫刺激區域地價持續上揚，加上緊扼安平風景區與市區百貨
商圈的交通脈絡，充裕的生活機能，交通便利性頗具優勢，加上景觀豪宅
大樓房價水準，僅約台北頂級豪宅大樓的十分之一價格，優質環境與低價
優勢，有助吸引中北部多金豪客陸續移居台南。