永康東橋買房-楊宗樺

房屋現值＝房屋標準單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×地段調整率

參.房屋現值計算之範例

一. 一般房屋： 範例

區分                                    店鋪、住宅房屋

1. 構造別                            鋼筋混凝土造(RC)

2. 用途類別                        一層店舖；二、三層住宅

3. 總層數                            三層樓

4. 標準單價                        每平方公尺 2600 元

5. 加減項                            無

6. 樓層高度                        各 3.8 公尺

7. 折舊率                            1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

8. 折舊經歷年數                 0 年

9. 地段調整率                     105/100

10. 面積                              每層 70 平方公尺

11. 分層分攤率                   無

12. 鋼鐵規格                       無

房屋現值核計： 2600×210(㎡)×(1－1%×0)×105/100 = 573,300 (元)

*註：本例無加減比率，亦無樓板超高或偏低價，故核定單價 = 標準單價

一. 加項房屋 範例

區分                                   國際觀光旅館

1. 構造別                            鋼骨造(P)

2. 用途類別                        國際觀光旅館

3. 總層數                            十層樓

4. 標準單價                        每平方公尺 5,290 元

5. 加減項                            A.中央系統型冷氣機(5%)

                                           B.室內泳旅池(5%)

6. 樓層高度                         各層均 4 公尺

7. 折舊率                             1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

8. 折舊經歷年數                  0 年

9. 地段調整率                      120/100

10. 面積                               每層 100 平方公尺

11. 分層分攤率                    無

12. 鋼鐵規格                        無

房屋現值核計：

1. 核定單價 5,290×(1＋5%＋5%)=5,819 (元)

2. 房屋現值 5,819×1000(㎡) ×(1－1%×0) ×120/100=6,982,800 (元)

一. 減項房屋 範例：

區分                                     簡陃房屋

1. 構造別                             鋼鐵造(U)

2. 用途類別                          工廠

3. 總層數                              一層平房

4. 標準單價                          每平方公尺 2,100 元

5. 加減項                              符合「簡化評定房屋標準價格及房屋現 值作業要點」

                                             第 13 點具有簡陃情形四項

6. 樓層高度                           4 公尺

7. 折舊率                               1.2%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

8. 折舊經歷年數                    5 年

9. 地段調整率                       105/100

10. 面積                                200 平方公尺 

11. 分層分攤率                     無

12.鋼鐵規格                          L 型 90×90×8 公厘

房屋現值核計：

1. 核定單價 2,100×(1－40%)=1,260 (元)

2. 房屋現值 1,260×200(㎡) ×(1－1.2%×5) ×105/100=248,700 (元)

一. 樓板高度超高或偏低房屋

區分                                       超高房屋

1. 構造別                               鋼鐵造(U)

2. 用途類別                            工廠

3. 總層數                                一層平房

4. 標準單價                            每平方公尺 2,100 元

5. 加減項                                無

6. 樓層高度                            10公尺

7. 折舊率                                1.2%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

8. 折舊經歷年數                     0 年

9. 地段調整率                        100/100

10. 面積                                 1000 平方公尺

11. 分層分攤率                      無

12. 鋼鐵規格                          L 型 120×120×7 公厘

房屋現值核計：

1. 核定單價 2,100＋2,100×(10－4)/0.1×1.25%=3,675 (元)

2. 房屋現值 3,675×1000(㎡) ×(1－1.2%×0) ×100/100=3,675,000 (元)

一. 公寓式分層分攤房屋

區分                                       分層分攤房屋

1. 構造別                               鋼筋混凝土造(RC)

2. 用途類別                           住宅

3. 總層數                               公寓五層樓

4. 標準單價                           每平方公尺 2,800 元

5. 加減項                               無

6. 樓層高度                           各 3.5 公尺

7. 折舊率                               1%(見“房屋構造暨折舊率對照表”)

8. 折舊經歷年數                    0 年

9. 地段調整率                        100/100

10. 面積                                 每層各 100 平方公尺

11. 分層分攤率                      第一層 105/100；

                                              第二層 102/100

                                              第三層 100/100；

                                              第四層 98/100

                                              第五層 95/100 

12. 鋼鐵規格                          無      

房屋現值核計：

1. 第一層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×105/100=294,000 (元)

2. 第二層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×102/100=285,600 (元)

3. 第三層 5 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×100/100=280,000 (元)

4. 第四層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×98/100=274,400 (元)

5. 第五層 2,800×100(㎡) ×(1－1%×0) ×100/100×95/100=266,000 (元)

台南市房屋標準單價表

東橋社區專家楊宗樺

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